北臺(tái)灣928檔期推案量?jī)H約1000億元，是近5年推案量新低，顯示央行打房加上年底選舉影響建商信心。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】今年鬼月房市爆出1500億元大量，緊接著到來(lái)的年度超級(jí)大檔期「928檔」，更備受地產(chǎn)業(yè)界所關(guān)注。住展雜誌調(diào)查今年北臺(tái)灣928檔的推案量(自9月15日至10月30日)，預(yù)估今年的928檔推案量為1084億元，是近5年來(lái)的最低量。

住展表示，推案不如預(yù)期熱絡(luò)，主要是有些建案提前在鬼月就進(jìn)場(chǎng)潛銷(xiāo)。而今年推案量1084億元比去年同期的推案量1510億元，減少了28%，出現(xiàn)推案降溫的現(xiàn)象。

年底五都大選在即，政局的紛擾在所難免，可能也是這些政治因素，加上央行『打房』的陰影仍在，9月的央行理監(jiān)事會(huì)議是否會(huì)再升息、升息多少碼，成為建築業(yè)界推案的重要考量。從今年的928檔推案量來(lái)看，建商在今年928檔推案有趨向更保守的心態(tài)，統(tǒng)計(jì)重量級(jí)的個(gè)案有24個(gè)，其中還包括了4個(gè)建案是鬼月未推而順延至928檔的建案。

熱門(mén)推案區(qū)域方面，臺(tái)北市中山區(qū)、南港區(qū)與文山區(qū)，臺(tái)北縣的新店、新莊、林口與板橋，加上桃園的桃園市及新竹縣的竹北市，是今年928檔的熱門(mén)推案地區(qū)。

臺(tái)北市方面，位於中山區(qū)新生北路上，由忠泰建設(shè)所推出的「忠泰華漾no.2」，總銷(xiāo)金額達(dá)30億元的該案，預(yù)計(jì)將開(kāi)出一坪80~90萬(wàn)元的價(jià)格試探買(mǎi)氣，對(duì)臺(tái)北市高檔住宅的房?jī)r(jià)有一定的影響性。
 

臺(tái)北市928檔另一超級(jí)建案，位於在中山區(qū)南京東路一段，由頂高建設(shè)投資興建的80億豪宅案「天觀」，房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)也將開(kāi)出120~130萬(wàn)元一坪的高價(jià)，該案因地段與產(chǎn)品的稀有性，未演先轟動(dòng)，銷(xiāo)售的好壞與否，將成為近期北市豪宅買(mǎi)氣是否持續(xù)的重要指標(biāo)。

臺(tái)北市其他的指標(biāo)建案，還有士林區(qū)中山北路七段，由國(guó)泰建設(shè)投資興建的總銷(xiāo)60億元的豪宅案，及位文山區(qū)汀州路四段，由鴻暘建設(shè)先建後售的總銷(xiāo)50億元建案，都將在928檔隆重登場(chǎng)。

臺(tái)北縣的新莊，928檔仍是眾案雲(yún)集，位於思源路上總銷(xiāo)25億元的「冠德鼎峰」，為冠德建設(shè)所投資興建，加上興富發(fā)建設(shè)的20億元「新富都no.7」建案，及其周邊鬼月前後推出的建案，新莊頭前段及副都心區(qū)，仍是大臺(tái)北區(qū)推案最密集的地區(qū)，惟因縣府核發(fā)建照的速度慢上許多，有許多超重量級(jí)的建案並未能搭上928檔的推案列車(chē)，例如：遠(yuǎn)雄建設(shè)的百億造鎮(zhèn)案或?qū)⒀又?0月才能正式公開(kāi)了。

臺(tái)北縣其他的指標(biāo)建案，還包括新店的超高層建案「養(yǎng)心殿」；三峽地區(qū)，由上市建商皇翔建設(shè)投資興建的百億大案，及板橋的成屋案「新巨蛋」，也有39億的大量體面市。
 

鬼月飆出1,500億元大量，928檔或受到壓擠的效應(yīng)，全新建案的推案熱度不如預(yù)期，看來(lái)今年北臺(tái)灣全年的推案量，在鬼月及928檔的一消一漲下，全年的推案量仍將維持在6,800~7,000億元的目標(biāo)區(qū)間。

住展雜誌研發(fā)長(zhǎng)倪子仁表示，受央行打房及金融機(jī)構(gòu)選擇性信用管制的影響，近期房市的成交量較去年同期減少了約2~3成，市況顯示出賣(mài)方(建商)開(kāi)價(jià)開(kāi)的高高的，而買(mǎi)方在預(yù)期房?jī)r(jià)將下修及打房的效應(yīng)下，大多不太願(yuàn)意再追高，在買(mǎi)賣(mài)雙方認(rèn)知的差距加大下，是造成近期成交量下滑的主因。

倪子仁認(rèn)為，相較於520檔或鬼月推案量的大量，原本看好的928檔，卻出乎預(yù)料的僅有約1000億元的小量體，在「量先價(jià)行」的房屋市場(chǎng)中，量沒(méi)有出來(lái)，房?jī)r(jià)要再攀高將面臨『鍋蓋頂』的壓力，房?jī)r(jià)向下修正的走勢(shì)似乎已無(wú)可避免。

 
99年「928檔」推案一覽

製表：住展雜誌